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<title>ブログ</title>
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<title>京都市のマンション不足対応策⁉建物の高さに対する景観規制緩和について</title>
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2023年4月から検討されている景観規制の緩和についての概要と、その理由や今後の展望を不動産独自の視点でご説明します。
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<link>https://kumpelhome.jp/blog/detail/20230412125436/</link>
<pubDate>Wed, 12 Apr 2023 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>SUMOやアットホームに乗っていない物件の謎について！</title>
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みなさんこんにちは。枚方市で不動産売買を行っているKUMPELHOMEナベモトです。家探しをする際に、一番にアクセスするのは「SUMO」や「HOME′S」といった物件サイトだと思います。沢山の魅力的な物件が載っていますよね。色々と目星を立てて、いざ不動産屋を訪問すると、他にも似たような条件で別の物件を紹介してもらえることもちらほらあると思います。あれ？こんな物件載ってなかったのに・・・と不思議になる方も多いでしょう。そこで今回は、不動産サイトに載ってない「未公開物件」の秘密についてお話しましょう。そもそも未公開物件ってなに？なんでネットに掲載されていないの？そんな疑問から、未公開物件のメリットデメリット、探す時の注意点なんかもお伝えしていきます。┃未公開物件ってなに？ここでいう未公開物件とは、大手物件情報サイトに掲載されておらず、不動産業者のみが使える「ATBB」や「レインズ」という専用データベースに掲載されている物件のことです。簡単に言うと、新着物件が出ると１番最初に、この不動産専門のデータサイトに更新がかかり、その後、一般のポータルサイト（SUMOなど）に掲載されていく流れです。┃未公開になっている理由は？一般的に未公開物件になる理由は大きく分けて4つあります。大家さんの都合でサイト掲載NG┗人気が高い物件なので入居者を限定したい場合や、もうすでに身内で決まっている場合、入居者様の条件がある場合など理由は様々です。②物件を扱う不動産屋がまだ検索サイトに載せていない┗不動産屋の登録作業が終わればネットに公開されますが、登録される前に埋まってしまうこともあります。③タイムラグでまだ検索サイトに反映されていない┗登録作業をしたが、反映までのタイムラグで一時的に非公開物件になっているケースもあります。④建設中の新築物件で情報が少なすぎる┗完成予想図しかない建設中の物件は、情報が少なすぎて掲載を控えている可能性が高いです。┃未公開になりやすい時期1月～3月の繁忙期は未公開物件が増えやすいイメージです。繁忙期は登録作業をする不動産屋が減るのと、需要が多い時期なので、掲載せずとも売れていくことが多いからです。┃未公開物件はどうやって探すの？こればっかりは、不動産屋に直接聞くしかありません。物件サイトで一生懸命探しても、更新が１日４回しかかからないので情報のタイムラグで「もう他で売れてしまった」等も多く、結局未公開物件から探して家をみつけた。というケースもございます。勿論「ATBB」や「レインズ」といった不動産専用データベースには、SUMOに公開されている物件の最新情報も載っています。ですので、家探しとなればSUMOなどで長時間かけて探すより、信頼できる不動産屋に直接条件を伝えるほうが圧倒的に良い物件に出会う確率は上がります。ATBBやレインズを扱える不動産屋に相談するのが一番なんです。KUMPELHOMEでも、レインズを使用してお探ししています♪┃未公開物件のメリットデメリット未公開物件の最大のメリットは学区を限定したり地域を限定して物件を探している人にとっては、欲しいエリアの物件の最新情報をいち早く知ることができることだと思います。▼メリット・ほかの一般人と物件を競合する可能性が少ない・希望地区内で、最新情報が知れるので掘り出し物件に出会いやすい未公開物件は聞こえがいいですが、落とし穴も多いです。探す際の注意点を解説しますね。▼デメリット・いちいち不動産屋に問い合わせる必要がある※不動産屋の中には、来店しないと教えられないと言われる場合もありますがKUMPELHOMEではLINEチャットで即日対応します♪・100％見つかるとは限らない・すべてが優良物件とは限らない┗入居可能日が決まってない物件がある┗建設中の新築は物件の詳細がわからない┗非公開物件専門サイトはおとり物件が多い・買取業者もライバルになる一番忘れがちなのは、未公開物件といえど、不動産専用サイトではガンガンに公開されているということです。そしてその影には常に買取業者の存在もいます。つまり、未公開といえど一番先に手を上げなければ買ったり借りたりすることができないわけですね。なので、もし学区や住む地域が決まってる方は、「信頼できる不動産屋」を探す方がいい物件には出会いやすい・・・・というわけです。KUMPELHOMEでは、未公開物件をご紹介する際は、詳細まできちんとお客様にお伝えしていますので安心してお任せくださいね。┃物件情報を安全かつ最短で探すにはKUMPELHOMEでは、来店不要でメールやLINEを使って物件をご紹介可能です。不動産専用のデータベースのレインズから条件に合ったお部屋を探し既に公開されていて気になっている物件の最新情報もまとめて確認致します。もう、なんとなくお分かりいただけていると思いますが、大袈裟な話、不動産専用のデータサイトのレインズがあれば枚方市の不動産屋が沖縄の物件を探すこともできなくはないわけです。なので、枚方市を拠点にしていますが、内覧に行ける関西圏であればご紹介することは可能です♪忙しくて不動産屋に行けない人も、外に出たくない、遠方に住んでいて最寄りの不動産屋がない人にも、ご活用いただければと思いますので、是非お気軽にご相談くださいね。お問い合わせ先LINEでのお問い合わせも可能です。当店でご利用いただける電子決済のご案内下記よりお選びいただけます。
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<link>https://kumpelhome.jp/blog/detail/20220928162031/</link>
<pubDate>Wed, 28 Sep 2022 16:23:00 +0900</pubDate>
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<title>住みやすい街ランキグ１位は天王寺！？</title>
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皆さんこんにちは。枚方市で不動産売買を行っているKUMPELHOME（クンペルホーム）の邉本です。今日は水曜日。会社の定休日ということで、息子と天王寺動物園へ行ってきました。天王寺といえば、不動産会社「大東建託」（本社：東京都港区）が６月１５日、『いい部屋ネット街の住みここち（自治体）ランキング２０２２＜関西版＞』を発表し１位にランクインしていましたね。出典元：大東建託『いい部屋ネット街の住みここち（自治体）ランキング２０２２＜関西版＞ＪＲをはじめ、近鉄、大阪メトロ、阪堺電車と路線が多く交通の便が良いです。また、「あべのハルカス」や「天王寺ＭＩＯ」といった商業施設が並び大阪のキタやミナミに引けを取らないぐらい充実した繁華街でもあります。少し外れると下町感も残っていて、「天芝」をはじめとする公園や寺社仏閣も意外と多かったです。なんと２年連続で１位を獲得されていました！天王寺エリアのここが良い！御堂筋線は始発駅でもあるため、なんばや梅田まで座れる路線の数が圧倒的に多く交通の便が良い繁華街を外れると閑静で住みやすい住宅街が多い大型の商業施設が多く買い物に困らない飲食店も多いので便利玉造駅周辺は「文教地区」として評価されている確かに路線の多さや商業施設の充実っぷりを考えると、お仕事をバリバリされている方や、生活スタイルが都会寄りのファミリー層には、利便性が高く住み心地がいいのかもしれません。ちなみに、邉本の勝手な住みここちランキングを発表しますと、勿論第一位は圧倒的贔屓目で「枚方市」です！笑冗談ではなく、子育て世代は本当におすすめです。「樟葉モール」があるので大抵の買い物はそこで完了できます。縦に長い都会の商業ビルより横に駄々広い商業施設はベビーカーを押す買い物には、本当に本当に便利なんですよ。京都市内にも京阪電車一本。大阪市内にも気軽に出れます。住むとなると車は必要になってくる可能性はありますが・・・。もし、大阪のキタ・ミナミ、更には天王寺にもアクセスしやすくて住みここちもいい！となれば13位にランクインしている本町や阿波座などの「西区」なんかもおすすめのエリアです。※少しだけ物価が上がってしまいますが靱公園などのシンボル的な場所もあり、おしゃれなcafeやわんちゃんOKの飲食店も多いイメージです。市内への路線バスや駅も充実していて車を持たずタイムズカーで生活が可能な利便性の高いエリアです。色々と書きましたが、住みごごちと一括りにいっても「どんな状況の誰にとって」が重要なので、どこが一番という回答も、正解もないと思っています。KUMPELHOMEでは、お客様それぞれの状況・お悩み・生活スタイルを鑑みながら一般的な情報も交えつつ、住むエリアのご提案やご相談をお受けしています。枚方市の京阪沿線沿いを中心に、ご要望があれば関西の物件に関しても柔軟にサポートさせていただいております。気になる物件や知りたいエリアがあれば、お気軽にご相談くださいね。お問い合わせ先LINEでのお問い合わせも可能です。
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<link>https://kumpelhome.jp/blog/detail/20220921175214/</link>
<pubDate>Wed, 21 Sep 2022 15:00:00 +0900</pubDate>
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<title>枚方市くわらんか花火大会</title>
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皆さんこんにちは。枚方市で不動産売買を行っているKUMPELHOMEの邉本です。昨日は淀川河川公園枚方地区で「第一回水都くらわんか花火大会」が開催されましたね。今年初めてとなる枚方市での花火。4995発が30分間に渡り、打ち上げられました。4995という数字は、枚方市高槻市で前年度に生まれた子供の数です。私も何か地域に貢献したいと思い、微力ながら関係者スタッフとして、参加してきました。有料観覧席のシートを必死で並べ終わり、一息ついていると雲行きが怪しい・・・そして夕方にとうとう雨が降り始め・・・膝から崩れ落ちて泣きそうになりました（笑）正直、ゆっくり鑑賞をする余裕はありませんでしたが企画から少しだけ関わらせて頂いていたのもあって、花火が実際に上がるのを見た時は「花火がちゃんと上がった」という安堵の方が大きかったです。雨のせいで地面がぬかるみ、足を取られてしまったりスタッフのアテンドが追いつかない場面も多々ありました。枚方市駅が入場規制となり、大変な思いをされた方もいらっしゃったかもしれません。まだまだ伸び代が沢山のイベントですが、今年が第一回。とにかく大きな事故がなく終わることができて本当に良かったです。私自身も良い経験をさせて頂きました。花火が上がるたびに手を叩いて歓声をあげている小さな子供達の姿を見れたことが一番のご褒美でした。ちなみに！来年は今年の経験を活かして、「くわらんか花火大会攻略法」のブログを書こうと決めていますこの花火大会が毎年恒例行事になると、淀川河川公園枚方地区周辺のマンションや戸建て住宅もさらに魅力が増しますね。花火が綺麗に見える物件もしっかり頭に入れておきます！！枚方市周辺で物件をお探しの方、売却をご検討されている方は、是非お気軽にご相談ください！お問い合わせ先LINEでのお問い合わせも可能です。
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<link>https://kumpelhome.jp/blog/detail/20220907012403/</link>
<pubDate>Mon, 05 Sep 2022 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>ホームページ公開しました【枚方市でマンションや戸建ての不動産売買を行うKUMPEL HOME株式会社】</title>
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枚方市でマンションや戸建ての不動産売買を行うKUMPELHOME株式会社です。
この度ホームページを公開しました。
今後ブログを更新していきますのでよろしくお願いします。
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<link>https://kumpelhome.jp/blog/detail/20220830115625/</link>
<pubDate>Tue, 30 Aug 2022 11:58:00 +0900</pubDate>
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